Đối với các cơ sở công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh, hiệu suất của dịch vụ dọn dẹp chung sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi việc áp dụng các chính sách không hút thuốc. Một điều khoản hợp đồng cho thuê không hút thuốc là một điều khoản được đưa vào hợp đồng thuê nhà cấm người thuê hút thuốc trong tài sản. Điều khoản này có thể bao gồm các thành phần sau: Điều khoản hợp đồng cho thuê không hút thuốc được đưa vào các hợp đồng thuê thương mại nhằm đảm bảo an toàn cho cơ sở. Quản lý tòa nhà có nguy cơ nếu người thuê hút thuốc trong nhà do những nguy hiểm do khói thuốc lá gây ra. Hơn nữa, khói thuốc tạo ra những yêu cầu bảo trì và dọn dẹp khó khăn. Ví dụ, các chất bẩn từ việc hút thuốc lá có thể phản ứng hóa học với cấu trúc hóa học của tòa nhà. Trong một chừng mực lớn, việc áp dụng chính sách không hút thuốc trong các tài sản thương mại có thể ngăn chặn hoàn toàn nhu cầu về dịch vụ dọn dẹp.
Một trong những thách thức mà các chủ sở hữu tài sản gặp phải khi thực thi điều khoản này là sự không sẵn lòng của người thuê để đồng ý với chính sách. Bởi vì tranh cãi liên quan đến việc hút thuốc vẫn chưa được giải quyết, một số người thuê sẽ coi việc cấm hút thuốc của họ là sự vượt quá quyền hạn của quản lý. Người thuê cũng có thể coi chính sách không hút thuốc là quá nghiêm ngặt. Tuy nhiên, phần lớn người thuê sẽ đồng ý với chính sách này vì nó chỉ liên quan đến việc hút thuốc trong nhà. Đối với những người thuê có nhân viên hút thuốc, họ có thể chỉ định các khu vực bên ngoài là khu vực hút thuốc. Ngoài ra, người thuê có thể thương lượng để bao gồm các gạt tàn trong tài sản.
Đối với các tài sản công nghiệp, việc tuân thủ điều khoản này sẽ cho phép các chủ sở hữu giảm chi phí phát sinh từ việc dọn dẹp và bảo trì vì ít năng lượng và tiền bạc sẽ được chi cho việc loại bỏ các chất bẩn và mùi hôi. Hơn nữa, tuổi thọ của tòa nhà sẽ được tăng cường vì các rủi ro về hỏa hoạn và các nguy hiểm khác liên quan đến việc hút thuốc được giảm thiểu. Đối với các chủ sở hữu tài sản tại Thành phố Hồ Chí Minh quan tâm đến việc giảm tổng chi phí bảo trì của các tòa nhà công nghiệp, họ nên xem xét việc bao gồm một điều khoản không hút thuốc trong các hợp đồng cho thuê của họ. Ví dụ, các tài sản công nghiệp mà các cửa hàng bán lẻ là một phần của doanh nghiệp có thể hưởng lợi đáng kể từ việc tích hợp chính sách không hút thuốc trong các dịch vụ dọn dẹp chung cần thiết cho tài sản. Các cư dân lâu dài cũng có thể đánh giá cao lợi ích của một môi trường không khói thuốc.
Một lợi ích khác của điều khoản hợp đồng cho thuê không hút thuốc là nó có thể nâng cao giá trị của tài sản công nghiệp. Kết quả là, các chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu mức giá thuê cao hơn từ người thuê. Giá trị bổ sung sẽ được thu được từ khả năng tăng số lượng người thuê do sự gia tăng giá trị. Các chiến lược sau đây có thể được các chủ sở hữu sử dụng để thuyết phục người thuê đồng ý với điều khoản hợp đồng cho thuê không hút thuốc: Nếu một người thuê vi phạm các điều khoản của hợp đồng cho thuê không hút thuốc, chủ sở hữu tài sản có thể cung cấp một thông báo hoặc nhắc nhở cho người thuê để ngăn chặn việc vi phạm tái diễn. Thông báo có thể dưới dạng cảnh báo bằng lời nói hoặc ghi chú bằng văn bản. Tuy nhiên, nếu một người thuê tiếp tục vi phạm các điều khoản, điều đó có thể là bằng chứng của việc vi phạm hợp đồng thuê. Hợp đồng cho thuê thậm chí có thể cấp cho chủ sở hữu tài sản quyền yêu cầu người thuê ngay lập tức rời khỏi tài sản.
Để theo dõi việc tuân thủ điều khoản này, chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng camera giám sát. Ngoài ra, các chủ sở hữu tài sản nên khuyên các quản lý hợp đồng thuê của họ duy trì sự hiện diện vật lý tại tài sản để quan sát các hoạt động của người thuê. Một số kinh nghiệm mà người thuê đã dựa vào khi thách thức các chủ sở hữu và quản lý tài sản thực thi các điều khoản hợp đồng cho thuê không hút thuốc đã tập trung vào các yêu cầu vật lý của tài sản. Một số người thuê lập luận rằng chính sách này không phù hợp với mục đích của cơ sở, nhưng lý do này không được chấp nhận chung. Điều khoản hợp đồng cho thuê không hút thuốc có thể được bao gồm với các điều khoản khác nhằm giảm thêm nhu cầu về dịch vụ bảo trì hoặc dọn dẹp.
Để biết thêm thông tin về các chính sách hút thuốc và những tác động của chúng, bạn có thể truy cập trang thông tin về thuốc lá của CDC.
